“上海是全国的上海”好牛，这句话的含金量还在上升。
6月9日中午，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购，76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/m²。
这个单价，超过了黄浦江畔滨江凯旋门的30.2万元/m²，刷新上海新盘备案价纪录。
那么，这个价格是怎么定出来的？
保利世博天悦营销负责人邢先生向《每日经济新闻》记者透露，此次入市的是最后一栋楼王，均是一线江景豪宅，产品稀缺，故顶层定价较高，“定价的时候没想到会这么受关注”。
另一位项目人士也表示，这样的定价主要由每套房源的层高和户型优劣决定，同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。
实探30万元/m²豪宅长啥样
保利世博天悦七期为3号楼，从一房一价表看，入市的76套房源都是200m²以上的大户型，其中最贵的一套1902室房源，面积约240m²，单价约30.27万元/m²，总价7289.41万元；最便宜的一套201室房源，单价约11.41万元/m²，总价2672.79万元。
按照项目营销中心要求，认购期间，个人购房者需要缴纳100万元，企业购房者缴纳400万元才能参与认购。
项目的240m²样板间位于7号楼21层，推门即超大L型转角落地窗，目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾”，远处的“陆家嘴三件套”云雾缭绕。
从7号楼往北望去好牛，3号楼同户型的顶楼大平层（即1902室房源）前方无遮挡，视野更佳。
户型方面，为双主卧套房（单套面积达约55平方米）、独立卫浴和步入式衣帽间、五个观景阳台（室内外阳台+花园露台）等配置。
装修方面，均为国际高端品牌，如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等。约2600m的双层地下会所，则包括了恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及私宴厅等功能，看齐五星级酒店。
房屋交付后，还会举办有关艺术投资沙龙、私藏拍卖等高端社群私享活动。
保利世博天悦由保利发展与上海地产集团联合开发，拿地时间为2017年，去年4月底首次开盘入市。
事实上，保利世博天悦所在的世博滨江板块并非传统豪宅板块。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立，分布着汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门和世茂滨江花园等，往南是浦东地标梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园。
在每经记者看房的半个小时里，陆续有四组购房者来到样板间。据现场一位购房者介绍，自己和妻子是外地户口，家住黄浦区，有一套房产，目前正在准备置换。
“最近豪宅带看量大，周末一般能带看十几组客户。”据随行的一位房产中介人士介绍，江景豪宅的客户很多都爱好运动跑步，已经接到不下十组客户，都是因为常在陆家嘴滨江跑步，而来这里看房子的。
到底是哪类人群在购买上海顶级豪宅？
每经记者了解到，前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士、奥运冠军和顶流明星等。
“不愁没有买家”
保利世博天悦的30.27万元/m²房源入市后，引起不小轰动，并成为社交平台上的热议话题。
网友们纷纷表示：
“很正常，上海涨到50万元/m²都不要奇怪。”
“作为老浦东（人）泪目了！世博从工地变顶豪，逆天改命了。”
去年4月18日，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘，一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购，过会单价约30.2万元/m²，为彼时上海备案价最高的新房。此后的6月27日，中海恒昌玖里49套风貌别墅开盘售罄，过会均价29.8万元/m²。
据同策机构统计，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格，比今年入市的热门豪宅绿城·潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高，可谓现阶段上海豪宅单价天花板。
6月7日，据上海网上房地产官网信息，全市8个新盘项目过会，将于近期入市。每经记者注意到，上海壹号院、康定壹拾玖、海上清和玺、中海云邸玖章等单价超过10万元/m²的楼盘，定价相比上一批次有所上扬。
比如黄浦区老西门板块的上海壹号院，均价18.9万元/m²，相比上个批次价格上涨4000元/m²；静安区康定壹拾玖，均价17万元/m²，相比上个批次价格上涨2000元/m²。
“以前类似价格在上海市场会被认为很贵，但几轮开盘下来发现，购房者愿意为当下的豪宅产品买单好牛，能够接受一定的溢价。”上海一位豪宅项目负责人认为，这是双向信息的确认，也是上海稀缺住宅资源价值的认证，说明只要项目足够稀缺，产品力足够强，就不愁没有买家。而且，随着市中心一些原先多年未有新房供应的区域加推新房，下半年豪宅市场的交易热度会得到延续。
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